Bursa Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Çalışma Alanı
Taşınmaza ilişkin uyuşmazlıklarda tapu kaydı, sözleşme metni ve fiili kullanım birlikte değerlendirilir. Sürecin başında yapılan kayıt incelemesi çoğu zaman yönü belirler.
- Dosya sürecinde düzenli bilgilendirme
- Mesleki sır ve gizlilik
- Pazartesi – Cuma · 09:00 – 18:00
Konunun kapsamı
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Tahliye davaları ve ihtarname süreçleri
- Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar
İlgili hukuki süreçler
- Tapu ve belediye kayıtlarının incelenmesi
- İhtarname düzenlenmesi ve tebliği
- Tespit ve delil tespiti taleplerinin yapılması
- Dava sürecinde keşif ve bilirkişi aşamasının takibi
- İcra yoluyla tahliye
Sık karşılaşılan durumlar
Kira bedelinin güncel koşullara göre uyarlanması talebi
İhtiyaç nedeniyle tahliye taleplerinin koşulları
Hisseli taşınmazlarda kullanım ve satış anlaşmazlıkları
Ödenmeyen kira ve yan giderlerin tahsili
Süreç hakkında genel bilgilendirme
Kira uyuşmazlıklarının önemli bir bölümünde dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Tahliye taleplerinde ise süre ve bildirim koşulları belirleyicidir.
Bursa Gayrimenkul ve Kira Hukuku — sıkça sorulan sorular
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü ve kira bedelinin ödenmemesi gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye talep edilebilir. Her sebep için farklı süre ve usul kuralları geçerlidir.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Sözleşmede kararlaştırılan oran, bir önceki kira yılına ait on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde uyarlama davası gündeme gelebilir.
Tapu iptali ve tescil davası nerede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bursa'daki taşınmazlar için dava, taşınmazın bağlı olduğu Bursa mahkemelerinde görülür.
Diğer sorular için sıkça sorulan sorular sayfasına göz atabilirsiniz.
