Kira Bedelinin Tespiti Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tespit davasının amacı

Kira bedelinin tespiti davası, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak bedelin mahkemece belirlenmesini amaçlar. Taraflar arasında bedel konusunda anlaşma sağlanamadığında başvurulur.

Beş yıllık dönemin etkisi

Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi hâlinde, bedel; tüketici fiyat endeksindeki değişim, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Beş yıldan kısa süreli ilişkilerde ise artış oranı sözleşmedeki düzenleme ve kanuni üst sınır çerçevesinde değerlendirilir.

Davanın hangi tarihte açılması gerekir?

Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılması veya kiraya verenin bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmesi hâlinde, tespit edilecek bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.

Bu koşul sağlanmazsa karar, izleyen kira döneminden itibaren sonuç doğurur.

Dava öncesi arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, tahliye taleplerinin bir kısmı hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

İlgili mevzuat ve kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B

Yazar

Av. Kutay Onat Akdağ

Bursa'da serbest avukat olarak faaliyet göstermektedir. Aile, ceza, iş, gayrimenkul ve ticaret hukuku alanlarındaki dosyaları yürütür.

Genel bilgilendirme

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz ve belirli bir sonuç taahhüdü içermez. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden kendi dosyanız için güncel durumun bir avukatla değerlendirilmesi gerekir.